Isännöitsijän blogi

Kiire - oikeestaan matalakiito - hyvä mieli kuitenkin - myöhemmin lisää kun taas ehtii! :)

Isännöitsijä

No nyt se sitten on, nimittäin kesä ja hyttyset. Jee! :)

Sanoivat jossain uutisissa, että kesästä tulee varsinainen hyttyskesä. Onneksi olen itse sellainen tapaus, jossa ei hyttysenpistot paljoa tunnu. Ei tuu paukuroita eikä kutise. Toista se on joillain kavereilla, jotka saa sellaisia kahden euron suuruisia patteja hyttysen pistoista - ajattelin että nyt tulevan kesän aikana voivat olla aika pahasti turvoksissa sitten. Offia kehiin siis! :)

Mulla menee vielä parisen viikkoa töiden merkeissä, ennen kuin aloittelen omaa lomaani. Käytännön syistä joudun pitämään lomani kahdessa erässä, elokuussa pidän sitten loput lomapäivät. Ihan hyvä näin, ja oon tyytyväinen siitä että yleensäkään ehdin/saan pidettyä lomaa. Siitä kiitos kollegoille työpaikallani, jotka tuuraavat meikäläistä ansiokkaasti. Loma hurahtaa varmaankin mökkeillessä ym tavallisessa kesälomatoiminnassa. Mieli tekis kyllä joskus lähteä ihan karavaanariksi teiden tukoksi ja kaikkien kaveriksi Suomen kesään, mutta ainakaan tänä kesänä se ei vielä toteudu. Ehkä 5-vuotissuunnitelmaan saisi senkin mahdutettua. :)

Elokuussa oleva loma kuluneekin sitten opiskelujen parissa, tarkoitus kun olisi valmistua tämän vuoden puolella vielä. Opiskelu töiden ohessa on kyllä antoisaa ja sen avulla saa mukavaa vastapainoa omaan työhönsä. Voin suositella kaikille, jotka asiaa ovat harkinneet/aprikoineet. Onhan se aina välillä aikamoista kaaosta, kun koittaa saada opinnot eteenpäin ja toisaalta työtkin tulee hoitaa ajallaan kuntoon. Mutta päivä kerrallaan näistäkin on selvitty aina. :)

Nauttikaahan kesästä ja helteistä. Se Suomen suvi on yllättävän lyhyt, joten nyt on juuri oikea aika nauttia vaikkapa kesän tuoksuista ja valoisista kesäilloista/-öistä. On sitten jotakin mitä lämmöllä muistelee pahimman kaamoksen aikana…

Isännöitsijä

4,367 kävijää rikki tänä päivänä! Wau! Kiitos tästä kaikille lukijoille! :)

Helatorstai. Kristillinen juhlapäivä. Ennen vanhaan päivää juhlistettiin helavalkeilla. Kävin wikipediassa katsastelemassa, mitä nämä helavalkeat ovat:

“Helavalkeat eli toukovalkeat ovat aikaisemmin pelloille ja muille avoimille paikoille sytytettyjä kokkoja helajuhlan eli toukojuhlan aikana. Muinaissuomalaiset polttivat helavalkeita pahojen henkien pois ajamiseksi. Juhlissa juotiin simaa ja tanssittiin. Karja on usein päästetty ensi kerran laitumelle ja ajettu tulien läpi sairauksien ehkäisemiseksi. Tapa tunnetaan Hämeestä, Satakunnasta ja Uudeltamaalta.”

No ikäni olen siis asunut alueella, jossa tätä perinnettä on harrastettu. Ja ainuttakaan helavalkeaa en ole tähän päivään mennessä nähnyt. :)  Pitäisiköhän juhlistaa siis helatorstaita vaikkapa taloyhtiön grillikatoksessa vähän pienimuotoisemman helavalkean avulla? Siinä samalla paistuis makkara jos toinenkin. :)

Viime viikot ovat muuten sujuneet isännöinnin rintamalla hyvin työntäyteisesti. Kokouksia on kokousten perään ja vapaa-ajan vieton ongelmia ei todellakaan ole ollut. Valoa on jo kokoustunnelin päässä näkyvissä, joten kyllä tämä tästä, taas yhdestä kevätkiireestä selvittiin! Kokouksetkin ovat pääsääntöisesti sujuneet hienosti ja asiallisesti - remonttipäätöksiä on tehty ja myös vähän vähemmän isoista asioista päätetty hyvässä yhteisymmärryksessä. Meikäläinen vaan vuodesta toiseen edelleenkin yllättyy siitä, miten eri tavalla samoista asioista voidaan päättää eri taloyhtiöissä. Tämähän on ihan luonnollistakin, kun taloyhtiön asukkaatkin ovat kaikki ihan omia persooniaan. Mutta esimerkiksi kevättalkoiden järjestäminen joissakin taloissa on ihan ylitsepääsemättömän vaikeaa, ja joissain taloissa se on niitä yksinkertaisimpia juttuja mitä siellä tehdään. Noh, näinhän se on meikäläisen ammattikunnassakin - osa meikäläisistä on ihan ylitsepääsemättömän vaikeita ja osa vähän helpompia tapauksia. :)  Erilaisuus siis kunniaan! ;)

Mukavat kevään jatkot kaikille - kyllä se kesä sieltä jo kurkistelee! :)

Isännöitsijä

Taloussanomissa oli hyvä juttu naapureiden häirikkökäyttäytymisestä. Kantsii lukea tämä linkki! :)

Isännöitsijä

Nonni, se kauan kaivattu kevät kait vihdosta viimein kolkuttelee takaovella (vaikkakin tänään tulla pyrytti täällä seudulla vähän aikaa taas vaihteeks tuota ihanan valkeaa lunta…ugh!). Nyt sitten on jo joissain taloissa herätty siihen ihanuuteen, että joopa, lumella on taipumus sulaa vedeksi kun lämpötila pyörii siellä plussan tienoilla ja yläpuolella. :)

Ekat vesivahingot on jo siis tapahtunut tässäkin asiassa. :/  Vahinkoja tietty aina sattuu, mutta onko niin kovin vaikea tuotakin asiaa ennakoida ja vaikkapa lapioida lunta hiukkasen kauemmaksi seunustalta? Tämä rivitalo, missä yhdessä huoneistossa nyt siis kärsitään terassilta tulevasta vedestä, on näitä taloja jotka myös säästävät kiinteistönhuollosta. Eli heillä ei ole ko. palvelua ostettu lainkaan - kyllähän sellaiset hommat itse hoidetaan eikös? Noh, talven aikana on tullut lunta paljon, ja sitä lunta on siinä räystään alla vieläpä 2-3 kertainen määrä normaaliin johtuen niistä kattolumista. Ja nyt sitten kun sadevesiviemärit ovat osin vielä jäässä ja vettä alkaa muodostua, niin tässä ikävässä tapauksessa se sitten kolkutteli sinne huoneiston takaovelle.

Sitä, mitä rakenteissa on tapahtunut, en tässä vaiheessa viitsi edes arvailla. Se selviää sitten kun on päästy ekaks kartoittelemaan itse vahingot mitä aiheutui sisäosille.

Kiva juttu tässä oli se, että asukas kertoi kyllä seurailleensa että vesi nousee, mutta ei tehnyt sitten asialle mitään kun kerran minäkään en ole moisiin toimenpiteisiin kehoittanut / kukaan ei ole tullut sitä vettä ohjaamaan pois takapihalta. Ans kattoo mikä on nyt sitten vakuutusyhtiön kanta moiseen tilanteeseen… se omaisuuden suojeluohjeistus kait jotakin kertoilee lisävahinkojen estämisestä keinolla millä hyvänsä. :)

Noh, kait mun työni sit on enenevässä määrin sitä, että muistutan ja kasvatan milloin mistäkin asiasta taloyhtiöiden asukkaita. Oon ihan luullut että ollaan aikuisten kanssa kuitenkin tekemisissä suurimmalta osin, mutta kovin aikuismaista tuo käytös ei aina välillä ole.

No mutta poikkeus vahvistaa säännön ja tää vahinko jää ainutkertaiseksi tänä keväänä, eikös ja jookos kookos? :)

Isännöitsijä

Jännä juttu miten talvi yllättää aina suomalaiset. Luulisi meidän pohjoisen oloihin tottuneiden jo ymmärtävän paremmin, mutta ei.

Erityisesti pääkaupunkiseutulaisten painiskellessa todella suurten lumiongelmien kanssa menneen talven aikana, muu Suomi melkeinpä ilkkui heitä tyyliin ‘Saavat Helsingin kermaper***t kerrankin kokea mitä on talvi’ jne. Mutta kuinkas kävikään. Katoille kertyi sitä lumikuormaa ihan joka puolella Suomena. Pääkaupunkiseudulla pääosin tästäkin urakasta selvittiin kunnialla (ainakin taloyhtiöissä), on se sen verran ammattimaistunut tämä kiinteistönhoito siellä seudulla. Mites muualla Suomessa? Kattoja romahteli, lumiesteitä tulla kolisti alas - ränneistä nyt puhumattakaan. Sattumalta ollaan usein tekemisissä niiden samojen talojen kanssa, joissa on ’syvä kokemus ja tietämys’ siitä, miten taloja hoidetaan ja joissa säästetään tekemällä talkoilla kaikki mahdollinen jne. Joo, olen ikävä, mutta kerrankin nämä valokatteiden rikkoutumiset ja lumiesteiden irtoamiset osuivat juuri oikeisiin kohteisiinsa! :)

Suurimmat vahingot ovat tulleet rivitaloille, joissa harvoin on vieläpä edes palkattua kiinteistönhuoltoa. ‘Kyllähän me nämä hommat itse osataan ja tiedetään ja hoidetaan…’  Jännä juttu, miten sitten oikean hetken tullen on päässyt unohtumaan moinen, että ehkä sinne talon katolle oikeasti täytyisi mennä tiputtelemaan sitä lunta pois, ettei painokuorma nousisi liian suureksi. Vai ollaanko näissä ‘talkoohenkisissä’ taloissa sitten sopivan hetken tullen sitä mieltä yksimielisesti, että ‘Kyllä sen joku muu hoitaa…’? Yksi jännä piirre on sellainen, että ollaan kilvan rakennettu takapihoille terassikatteita valokatteineen, mutta kenenkään ei ole tullut mieleen sitten sellainen pikku seikka että mitäs sitten talvella kun kattolumi lähtee liikkeelle jne - kestääkö kate? Harmi, ettei kunnan rakennusvalvonta ota kaikkialla tiukempaa kantaa näihin kevytrakennelmiin.

‘Huvittavin’ uutinen oli, kun joku tee-se-itse-mies oli sitten mennyt pudottelemaan lunta valokatteensa päältä: oli näppäränä miehenä astunut katteen päälle ja puolittain pudonnut samantien läpi. Oli jäänyt jumiinkin, mutta onneksi naapuri kuuli avunhuudot ja paikallinen VPK päästi nolon talkoomiehen pälkähästä. :) Hei haloo, lumiesteiden avulla ehkä suurin osa ongelmista olisi poistettu? Ja kuka oikeasti voi olla niin tyhmä, että tuollaisen ohuen muovin päälle voisi mennä kävelemään - on se sitten lumikuormassa tai ilman! :)

Joo, toisten vahingolle ei saisi nauraa. Anteeksi tästä. Not… :)

Hmm. Niin ja mistä tuli ajatus tähänkin blogikirjoitukseen? Noh, tuossa lukaisin facebookissani kavereideni kuulumisia ja eräälle oli juurikin käynyt näin: kattolumet olivat vieneet terassin valokatteetkin mennessään. Sitä en tiedä, onko ko. talossa kiinteistönhuoltoa vai hoitavatko hommat itse, mutta se mikä sai mut näkeen punaista niin oli se että jopas siellä joku oli kommentoimassa kaverin viestiä vahingosta kovaan ääneen että ‘TALOYHTIÖN OLISI PITÄNYT HOITAA LUMET POIS KATOLTA!!! OTA YHTEYTTÄ ISÄNNÖITSIJÄÄN JA TALONMIEHEEN JA VAADI KORVAUKSIA!!’. Hmmm… kuka sitten on tuo taloyhtiö? Rakennus ei itsessään tee yhtikäs mitään, joten kyllä se taloyhtiön toiminta lähtee niistä osakkaista ja asukkaista eikös. :)  Mutta jos osakkaat ja asukkaat eivät toimi, niin sitten juuri näitä vahinkoja tapahtuu. So simple. :)

Jos taloyhtiö sitten on tehnyt päätöksen lumien pudottamisesta ja kiinteistönhuolto/isännöitsijä (ja huomio, isännöitsijä EI ole se henkilö joka näitä lumia tulee katollenne pudottelemaan…) on jättänyt tämän työmääräyksen toteuttamatta, niin sitten ollaankin jo ihan eri asiassa. Silloin olen siitä asiasta ihan samaa mieltä, että huonosti hoidettu homma.

Isännöitsijä

Alla yks juttu aasiakas.netistä. Voi kun kuulostaa tutulta. Jaksamista kaikille kiinteistönhuollon ammattilaisille! :)

Isännöitsijä

************

Olen töissä kiinteistöjen huoltopäivystyksessä. Jos tulee lunta niin se on varma juttu että se on suomalaisille suuri järkytys. Hirvee kitinä alkaa jo aamuyöstä:

• Aura-autot häiritsee unta, eikö pihoja voisi aurata päivällä?
• Miksi piha on aurattu vasta päivällä, eikö ne TOLLOT tajua tulla jo yöllä? Aamuun mennessä pitää olla puhdas piha!
• Ihmiset kuvittelevat että VAIN heidän pihaansa on satanut lunta, miksi aura-autot on jossain muualla juuri NYT eikä HEIDÄN pihassaan? Mahdoton ajatus että ne tulee heti kun ehtivät!
• Kun aura-auto tulee ja putsaa pihan, alkaa nillitys siitä että lumet on aurattu ihan VÄÄRIN/väärään paikkaan eikä koskaan tarpeeksi tehokkaasti; joskus ihmetystä herättää myös se että aura-auto LÄHTEE työnsä tehtyään seuraavaan paikkaan, eikä jää pihaan hengaamaan vaikka lunta sataa VIELÄKIN!
• Kun on aurattu niin alkaa kitinä siitä että on aurattu liian hyvin ja piha on liukas, halutaan hiekoitusta. Kun hiekoitus on tullut, niin hiekkaa on aina liikaa tai liian vähän ja väärissä paikoissa.
• Kun kevät tulee, niin ihmiset unohtavat että lunta ja jäätä koskaan olikaan ja alkaa kitinä niistä hiekoitushiekoista mitä on jäänyt jäljelle lumen sulettua. Kun huoltomies/harjakone tulee ja harjaa ne pois niin alkaa kitinä siitä miksi hiekat on harjattu päivällä kun se pölyää? Jos harjataan yöllä niin linjat kuumina miksi harjataan yöllä kun se häiritsee unta; myöskään aamulla ei kelpaa kun sillon pitää lähtee töihin ja harja-autot kuulemma tukkii KAIKKI TIET, illallakaan ei ole hyvä kun se häiritsee parvekkeella istumista/lenkkeilyä/salkkareita/mitä ikinä. Ikinä ei kelpaa mutta annas olla jos jätät harjaamatta tai jos NAAPURIN piha harjataan ensin!

Kitikitikiti!

T: Essuntasku

Tämä isännöitsijän planttu sai vaihteeksi taas uhkailuja; vahingonkorvausvaateita ja ties mitä syytteitä - ja vaan siitä syystä että mielestäni hoidin työtäni. :(

Viranomainen kävi katsokaas siirrättämässä yhden taloyhtiön edestä yleiseltä tiealueelta pois siihen ilmaantuneen ja siinä muutaman päivän seisseen auton, joka siis oli kilvetön, sivuikkuna rikki, nokka väärään suuntaan pysäköitynä ja haittasi taloyhtiön asukkaiden kulkua, jätehuoltoa ja tien kunnossapitoa. Puhumattakaan pelastuslain mukaisista asioista. Taisi sen auton kohdalla joku ollut jo pudonnut vastakkaisella puolella olevaan ojaankin autollansa, kun oli tätä roppanaa joutunut väistämään. Eli joo, mielestänikin hylkyautolta vaikutti ko kulkuväline.

Ilmoitin siis autosta isännöitsijän ominaisuudessa viranomaiselle, niinkuin kuuluukin, ja itse siirtopäätöksen teki kunta/kaupunki. Mutta ei olis sit saanut ilmeisesti edes ilmoittaa ettei olis siirretty varastoon autoa. Olisi kuulemma ensin pitänyt koittaa selvittää omistaja (kilvetön auto?) ja lähettää kirjettä ja siirtopyyntöä tyyliin ‘Voisitko ystävällisesti siirtää autosi…. jne’. Mulla kun ei oo ennustuskykyjä tai selvännäkijän kykyjä, joten aika paha on lähtee arpoon kenen auto on kyseessä! Valmistenro olis tietty autossa ollut saatavilla, ehkä, mutta se olis vaatinut autoon murtautumista.

Ei jaksais tapella tuollaisestakin asiasta juuri nyt, kun olis muutakin tekemistä näin keväällä. Jos tuosta nyt taas joku isompi turhanpäiväinen juttu tulee, niin voi hyvää päivää. Se on sit aivan se ja sama meikäläiselle jatkossa, miten asukkaat jatkossa pysäköivät - vaikka keskelle pihaa (no ehkä ei sentään… heh!). Ei voi nykyään edes huomauttaa näköjään ihan selkeistä asioista, ettei mene vastaanottopäässä herkkä hipiä rypylle tai vaikkapa kunnia tuu loukatuks. Noh, ko asukki on muuttamassa onneksi talosta pois, ellei vapaaehtoisesti niin sitten virkavallan avustamana. Talossa kun on jo vähän kyllästytty ainaisiin poliisin kotietsintöihin ja muutenkin tosi outoon tavararumbaan mitä ko. huoneistoissa harrastetaan. Joskos sit rauhottuis meno ko. talossa ainakin tolta osin viimein - häädön myötä siis viimeistään.

Mutta joo, pakko sanoo vielä yks juttu. Eli voi tsiisus näitä yhteiskunnan kustantamia nk. ‘lakimiehiä’, jotka antaa ilmaista neuvonta-apua näköjään vaikka mihin asiaan liittyen näille tietyn kansalaisryhmän edustajille. Ihan mielelläni veroeuroillani tuotakin palvelua kustannan. NOT!

Jos jotakuta nyt sattumalta kiinnostaa, niin tässä linkki finlexiin. Siellä on aikas selkeesti ilmaistu miten hylkyautojen kanssa toimitaan. Tältä pohjalta ihmettelen, miten muuten muka olis voinut toimia, ja sen kautta jälleen kyseenalaistan tän neuvonta’lakimiehen’ ammattitaidon asiassa. :) http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2008/20080828

Noh, isännöitsijän vikaa kaikki tyynni. Oon niin tähän tottunut. Kaatakaa tänne vaan, kyllä mun niskaani vielä jotakin mahtuu. :) Ugh, olen puhunut ja valittanut taas kerran. Seuraava viesti on positiivissävytteinen - lupaan sen (ellei sitten joku taas napsauta mun sietokykyäni ylitse tässä välissä!)! :)

Isännöitsijä

Tuolla aasiakas.net -sivuilla oli yksi alaakin koskettava juttu. Lukaiskaas se kokonaisuudessaan täältä. :)

Erityisesti mieltäni lämmitti yksi tämän viestin loppuun kopioimani kommentti, mikä pitää niiiiiin paikkansa - ainakin omissa kohteissani… ;)

Isännöitsijä

***************************

Mag 9/6/2008:

Pakko kommentoida muutamia asioita.
Isännöinti on tosiaan pilalle kilpailtu ala. Taloyhtiöiden hallituksen muodostuvat valitettavan usein juuri eläkeläisistä, jotka ovat tottuneet tinkimään hinnasta joka asiassa. Laatua ei siis edes haluta ostaa. Oman paikkakuntani kohdalla lisätyövoiman palkkaus tämänhetkisillä palkkioilla on todella kaukaa haettu haave. Toisaalta haluankin tehdä omat yhtiöni kokonaan itse; siten pysyn edes jotenkuten ajantasalla miten missäkin mennään.

Valitettavasti asiakkaat tuntuvat kuvittelevan, että isännöitsijä se itse lähtee pyttyä rassaamaan, kun kiukkuinen ja vaativa asiakas käskee… No, putkimiehenhän minä sinne hätistän. Eikä se putkimies välttämättä ole laatujärjestelmän mukaan toimiva lvi-insinööri vaan ihan tavallinen rööriroope vaan. Kustannuskysymys, nähkääs.

Nuoret asiakkaat usein peräänkuuluttavat laadukkaita palveluja, mutta välttelevät hallitusvastuuta. Siinäpä se ristiriita piileekin, että niitä palveluja ei pääse valitsemaan, jos ei halua asettua hallitusvastuuseen.
Ja rakas asiakas: kuvitteletko tosiaan saavasi erityiskohtelua kiukkuisilla puhelinsoitoillasi? Jonon hännille vaan!